|
Cнижение ставки ипотечного кредитования возможно сегодня только при инфляции не ниже 6 процентов, так считают авторитетные эксперты - но и это снижение должно быть вызвано рыночными факторами, а не административными постановлениями.
Первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев в интервью «Первому каналу» заявил:«Основной акцент в развитии национального проекта «Доступное жилье» в 2007 году необходимо сделать на снижение ставки ипотечного кредитования до 7-8 процентов».
Уже сегодня ставка ипотечного кредитования может быть снижена , но это может плачевно отразится на рынке недвижимости новостроек из-за ограничениченного количества застройщиков. На сегодня для государства эффективнее помогать социально незащищенным заемщикам субсидированием процентных ставок или при в выплате первоначального взноса.
Главное – это не снижение процентных ставок, а снижение нагрузки на заемщиков. Снижение ставок не самоцель, а самообман – чем ниже ставки, тем выше недоступность жилья, потому как даже двукратное увеличение объемов строительства жилья не удовлетворит спрос на него. Еще несколько лет назад при ставках по рублевым кредитам в среднем в 18 процентов годовых, заемщик мог приобрести больше жилья, чем сейчас при средней ставке 12 годовых».
Искусственное снижение ставок невыгодно никому, считают эксперты, реально ставка не должна быть ниже рыночной, т.е. не ниже инфляции. При искусственно сниженных ставках банку становится невыгодно держать ипотечные кредиты на балансах из-за высокой цены фондирования, а самим инвесторам становится не интересно финансировать активы приносящие доход ниже инфляции. Кроме того, в этом случае мелкие и средние банки могут быть просто вытеснены с ипотечного рынка».
Мо материалам столичной прессы
Что думают люди об ипотеке (Из интернет - блогов)
Автор 1
| Цитата: |
Рынку российской недвижимости грозит японский кризис?
Для московского и в целом российского рынка недвижимости велик риск развития событий по сценарию Японии начала 90-х годов, где приключился масштабный кризис и цены в итоге упали примерно вдвое. Такое мнение высказал 9 ноября, на организованном агентством РБК "круглом столе" "Вероятные сценарии развития ценовой ситуации на рынке жилой недвижимости" управляющий директор управляющей компании "Финам Менеджмент" Сергей Хестанов.
По его словам, в 1991 году в Японии начала складываться следующая ситуация: благодаря большим успехам национального автопрома в страну притекал большой объем денег, который провоцировал рост спроса на рынке недвижимости. Банки выдавали ипотечные кредиты на все более выгодных условиях, все больше людей стремились приобрести недвижимость как инвестицию или для собственного проживания. Когда из-за изменения макроэкономической ситуации некоторым заемщикам стало тяжело обслуживать кредиты, банки пошли по естественному пути: изъятие квартиры и ее реализация. В результате предложение на рынке скачкообразно выросло, квартиры перестали покупать – и завершилась ситуация системным кризисом банковской системы, причем очень жестким. Ситуацию разрешил только Центробанк Японии, которые прокредитовал коммерческие банки, попавшие в тяжелую ситуацию, по ставке 0,15% годовых при инфляции порядка 2%. |
На заборе, конечно, тоже написано, и тем не менее, что думаете?
_________________
Автор 2
Эта статья как минимум месячной давности.
Для японского кризиса, на мой взгляд, в Москве предпосылоки нет.
Декабрь и январь цены оставались стабильными, были лишь колебания в пределах стат. погрешности.
В частности, по результатам января квартиры экономкласса подешевели на 0,3%. При этом монолитное жилье выросло примерно на столько же, а элитка - даже больше.
Ипотеку стоит брать, по моему мнению, именно в преиод стагнации. Потому что в период роста цен сделки будут рассыпаться как карточный домик в связи с еженедельным ростом цены, а ведь покупатели и без того не любят связываться с "ипотечниками". Это дольше и создает неудобства.
Опять же, в период стагнации у вас есть шанс выторговать 5-7% в тех случаях, когда квартира продавца не инвестиционная, и ему нужны деньги (на обмен и пр.) В период роста цен этой возможности не будет.
Лично мой субъективный прогноз: в 2007 году цены подрастут. Я бы осмелилась назвать 15-20%. Рост придется на вторую половину года. Чем раньше рынок выйдет из стагнации, тем больше будет прирост цены. Я считаю, что до апреля-мая прироста или падения в цене случиться не должно. Если, конечно, наши законотворцы не выйдут с очередным законом типа 214-ФЗ, что опять повергнет рынок в шок и непредсказуемость.
Тем не менее, рынок зачастую ведет себя вопреки любым прогнозам и даже законам логики. |
