Кто виноват в дороговизне квартир в новостройках Москвы и Подмосковья?

Служащие Федеральной антимонопольной службы (ФАС) считают, что в сложившейся ситуации на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья виновато, в том числе, столичное правительство. Об этом сегодня на встрече с журналистами заявил начальник управления Федеральной антимонопольной службы РФ по контролю в сфере недвижимости и ЖКХ Михаил Евраев.

По его мнению основной причиной роста цен на квартиры в Москве является превышение спроса над предложеним. Если бы на рынке было нормальное соотношение спроса и предложения, цена квадратного метра жилья в Москве должна была бы быть не выше $1300. Например, была проанализирована официальная информация правительства Москвы по государственному заказу о проведении открытого аукциона на право заключения инвестиционного контракта о проектировании и строительстве жилого дома на ул. Ростошанской. По словам Евраева, начальная цена за кв. метр составляла порядка $600. Если учесть стандартную стоимость земельного участока, в этом случае тоже получается цифра $1300.

Была изучена официальная статистика, в частности, основные показатели инвестиционно-строительной деятельности в РФ в первом квартале 2006 года. Согласно этим данным, стоимость одного квадратного метра составляет в среднем в России порядка 12 000 рублей, в Москве – 23 300 р., а в Петербурге – 13 500 рублей, – отметил Евраев и добавил, что цифра 1300 является абсолютно реальной, но ситуация на рынке позволяет ее существенно завышать.

«Смотрели стоимость недвижимости в Москве и Дмитрове, расстояние 55 км. В Москве метр стоит $3500, в Дмитрове – $800. При этом строительные компании в Дмитрове тоже продают жилье с прибылью. Возник вопрос – может быть в Москве высокая стоимость земли? С учетом этого удорожание на $350-400. То есть квадратный метр в Москве должен стоить примерно $1300», – сообщил Михаил Евраев.
По его мнению , основными причинами столь высоких цен на недвижимость в Москве является недостаток предложения и распределение земельных участков «без конкурса, для своих».

Михаил Евраев уверен, что в этом есть и вина властей. "Прежде всего ситуация на рынке зависит от органов местной власти, потому что формирование земельных участков для строительства как раз зависит от них", – заметил Михаил Евраев. Чем меньше земли выделяется под строительство, тем быстрее растут цены на недвижимость. Точечная застройка сегодня не может удовлетворять потребности в жилищном строительстве, необходимо кардинально изменить ситуацию, реконструировать застроенные территории и ветхое жилье. Также нужна разработка программ по выводу промышленных предприятий за пределы городов, тем самым освобождая новые участки для строительства. А также необходимо улучшить транспортную доступность Московской области», – отметил чиновник ФАС и при этом добавил, что все эти вопросы зависят напрямую от правительства Москвы.

По словам Михаила Евраева, строительные компании также жалуются на местную администрацию. «Одну из причин высоких цен на рынке недвижимости строительные компании видят в длительных сроках согласования документов, иногда на это уходит 1,5 года», – отметил чиновник ФАС.

Cтоличные риэлторы и застройщики прокоментировали цифру, озвученную г-ном Евраевым. Они говорят, что им непонятна логика расчетов федерального чиновника. По словам президента Российского отделения Института инвестиций в коммерческую недвижимость Андрея Гусева, пока в Москве не сформируется нормальный рынок продажи земли, все расчеты квадратного метра будут умозрительными.

«Мы не знаем, сколько стоит московская земля, подозревая, что это в принципе очень дорогая вещь. Разные куски этой земли стоят по-разному: с видом на Кремль – одна стоимость, с видом на МКАД – другая. Упомянутый вами чиновник ФАС не знает рыночную цену тех или иных земельных участков, и я не знаю», – говорит Андрей Гусев.

По его словам, на каждом куске земли не написано, что с ним можно делать, а что нет. Можно ли строить 20-этажную башню или нужно ограничиться 2-х этажным домиком. В зависимости от возможностей цена у «куска» разная. Зачастую назначение того или иного участка выясняется после того, как коммерсант начинает обхаживать московских чиновников. Андрей Гусев говорит: пока в Москве не сформируется свободный и открытый рынок продажи земли, предназначение которой будет известно заранее, определить реальную стоимость квадратного метра будет невозможно. «Будет он в 2 раза ниже или выше будет зависеть от того, сколько земли мэрия выделит под застройку. Когда количество сделок с землей будет исчисляться не единицами, а тысячами, земля перестанет быть редким штучным товаром и подешевеет», – уверен эксперт.

Комментируя заявление Генпрокуратуры о возможном картельном сговоре застройщиков с целью удержания завышенной стоимости квадратного метра, президент Российского отделения Института инвестиций в коммерческую недвижимость Андрей Гусев отметил, что «никакого сговора никто не обнаружит, потому что чиновники не там ищут».